Műszaki leírás

Szerkezet

Alapozás:

Sávalapozás készül, vasbeton talpkoszorúval. A koszorúk, gerendák, pillérek, külső előlépcsők, lakáson belüli lépcsők és födémek vasbeton szerkezetűek, melyek a statikai tervekben szereplő méretezéssel és betonminőséggel készülnek.

Áthidalók:

Kerámia áthidalók, homlokzati nyílászárók felett, a nagyobb nyílások felett helyenként monolit vasbeton gerendák készülnek.

Födémek:

Monolit vasbeton födémszerkezet készül.

Külső és belső teherhordó falak:

30 cm vastag kézi falazóblokkból készülnek, lakáselválasztó falazatok 30 cm hanggátló téglából, falazó habarccsal falazva, gépi vakolattal vakolva.

Válaszfalak:

10 cm vastag válaszfallapokból készülnek falazó habarccsal falazva, háromsoronként bekötve a falszerkezetbe, gépi vakolattal vakolva.

Gipszkartonozás:

Beépített tetőterek esetében a ferde szarufák lezárása a gipszkart burkolattal történik. Könnyűszerkezetes födémnél lécvázra rögzített mennyezeti gipszkartonozás.

Kémények:

Előregyártott elemekből készült kéményrendszer a kiegészítő fűtésként beépíthető kandallókhoz.

Tetőszerkezet:

Hagyományos, fűrészelt faanyagú tetőszerkezet készül, láng- és gombamentesítéssel.

Tetőfedés:

Kerámia vagy beton tetőcserép, natúr és vörös színben, kiegészítő elemekkel együtt. A fedés aljzata lécezés. Alátéthéjazatként tetőfólia kerül beépítésre ellenléccel.

Homlokzati kialakítás:

30 cm vastag tégla főfal, 16 cm grafit hőszigetelés, klinker lap- vagy nemesvakolat homlokzatburkolat, homlokzati terv szerint.

Burkolatok:

A mellvédfalas erkélyek működő fedkövet kapnak, a homlokzatokon klinker lap- vagy nemesvakolat burkolat lesz. Külső fehér alumínium párkány.

Tetőburkolatok:

Telken belül szürke színű térkő burkolat készül.

Bádogozás:

A csapadékvíz csatornák, lefolyók és egyéb lemezszegések acéllemezből készülnek.

Nyílászárók:

Tetőablak burkolókerettel együtt, árnyékoló és távműködtető szerkezet nélkül. A lakások homlokzati nyilászárói hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók, kívül-belül fehér színű profilból. A bejárati ajtók hőszigetelt rendszerű fa nyílászárók. Garázsokban szekcionált, motoros garázskapu kerül elhelyezésre.

Lakatos szerkezetek

Festett felületű acél kültéri korlátok.

Pergola:

A teraszok felett fa szerkezetű perrgola árnyékoló készül lazúrozott felülettel.

Felületképzések

  • belső fal- és mennyezet felületek: belső alapvakolatot kapnak
  • homlokzati falfelületek: nemes vakolat, lábazati vakolat, illetve klinker lapburkolat
  • fafelületek: UV- és időjárásálló falazúr
  • fém felületek: festett kivitelben

Szigetelések:

  • talajnedvesség elleni szigetelés 4mm-es bitumenes szigetelő lemezzel készül
  • a teraszok padlójban kent csapadékvíz- , illetve üzemi víz elleni szigetelés készül
  • vasbeton lábazat: Extrudált lábazati hőszigetelés
  • szintközi födém: 2cm lépéshangszigetelő lemez+peremszigetelő sáv elhelyezése a kopogó hang elleni védelemként
  • tető (beépített padlástér esetén): a szarufák között 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés, kiegészítő hőszigetelésként 5 cm Nikecell és 5 cm kőzetgyapot hőszigetelés kiegészítő lécváz között
  • homlokzat: grafit polisztirol hőszigetelés 16 cm vtg.-ban

Aljzatbeton:

Szigetelést védő aljzatbeton.

Elektromos szerelési munkák

Lakásokon kívül munkák

  • alapozáskor védőcsövek beépítése
  • födémek betonozása előtt védőcsövek szerelése szintenként
  • fogyasztómérő szekrény beépítése DÉMÁSZ előírásainak megfelelően
  • lakások mértáramú fővezetékeinek behúzása
  • kábel építése DÉMÁSZ csatlakozó szekrénytől földszinti fogyasztás mérőhelyekig

Lakásokon belüli előkészítés

  • elektromos redőny előkészítés csövezése
  • napelem és napkollektor előkészítése
  • védőcsövek, dobozok beépítése, kábelezés nélkül az alábbi kiállásokkal
    • nappali: 5 db dugalj, 2 db lámpakapcsoló, 1 db Tv csatlakozó, 1 db lámpa kiállás, 1 db termosztár
    • konyha: 6 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 2 db lámpa kiállás
    • szélfogó: 1 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 2 db lámpa kiállás
    • lépcsőház: szintenként 2 db lámpakapcsoló, 1 db lámpa kiállás
    • szobák: 4 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 1 db Tv csatl., 1 db lámpa kiállás
    • fürdőszoba: 2 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 2 db lámpa kiállás, 1 db elszívó kiállás
    • WC: 1 db lámpakapcsoló, 1 db lámpa kiállás, 1 db elszívó kiállás
    • garázs: 2 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 1 db lámpa kiállás
    • terasz: 1 db dugalj, 1 db lámpakapcsoló, 1 db kültéri lámpa kiállás
    • egyéb: bejárati világítás

A lámpákat és a szerelvényeket nem tartalmazza a műszaki tartalom!

Gépészeti szerelési munkák

Fűtésszerelés

Lakásonkénti levegő- víz hőszivattyú, alacsony hőmérsékletű felület mennyezet hűtési rendszerhez, a szükséges alapcsövezés kiépítésével, berendezések, gépek nélkül. Az épóletekben a padlófűtések biztosítják a fűtési energia átadásához szükséges fűtőfelületet, az ehhez szükséges cső alapszereléseket tartalmazza az ár.

Víz- szennyvízszerelés

  • alapvezetékek, felszálló nyomóvezeték szerelése vízóráig, ejtővezeték kiépítése a csatornáig
  • lakásokon belül lefolyó vezetékek kiépítése
  • külső csapadékvíz elvezetése
  • lakásokon belül hideg-melegvizes vezetékek kiépítése, vízmérő óra helyének kiépítésével
  • hideg-melegvíz ellátás hőszivattyús rendszerhez

Opcionális rendszerek: nem tartalmazza a szerkezetkészség

  • riasztó rendszer
  • kamerarendszer
  • szellőzés
  • központi porszívó
  • kert, növényzet a saját tulajdonú kertrészeken
  • napelem, napkollektor (csak előkészítést, csövezést tartalmaz az ár)

A szerkezetkész állapot nem tartalmazza:

  • Démász, Szegedi Vízmű költségeket
  • az elfogyasztott energia árakat a kulcsrakészség hozatalhoz
  • használatba vételi engedélyhez szükséges jegyzőkönyvek, ÁNTSZ vízminta költségeit
  • kandallót
  • befejező munkálatokat
  • hideg-, meleg burkolási munkákat, aljzatkiegyenlítést
  • belső nyílászárókat
  • belső korlátokat
  • belső glettelést, festést, és mázolási munkákat
  • konyhabútort és egyéb beépített bútorokat
  • gépészeti és elektromos szerelvényezést
  • minden egyéb díjat és költséget, amit a szerkezetkész állapot leírása nem tartalmaz

Szerződő felek azonban megállapodnak, hogy a megrendelő által a szerződéses ár feletti kifizetés ellenében ezen munkálatokat vállalkozó elvégzi.